Kvadrat stana u Šapcu danas se u proseku nudi za oko 1.900 evra, a tipičan stan košta oko 120.000 evra. To pokazuje analiza 78 oglasa za prodaju stanova sa lokalnog portala Nekretnine Šabac , koji radi tek mesec dana. Najjeftinije je na Trkalištu i Kamičku, gde je kvadrat i do 400 evra jeftiniji nego u centru grada.

Koliko zaista košta stan u Šapcu, pitanje je koje sebi postavlja svako ko planira kupovinu ili prodaju. Zvanične statistike kasne i retko se bave manjim gradovima, pa su oglasi i dalje najbolji pokazatelj onoga što prodavci traže.

Portal Nekretnine Šabac, koji okuplja ponudu agencija, investitora i vlasnika iz grada i okoline, posle prvog meseca rada ima 260 aktivnih oglasa. Od toga je 90 stanova na prodaju, a 93 kuće.

Garsonjera oko 76.000, dvosoban oko 120.000 evra

U analizu su ušli stanovi u Šapcu sa jasno navedenom cenom. Iz proračuna su izostavljeni stanovi u drugim gradovima koji se nude preko istog portala, kao i oglasi sa „cenom na upit“.

Zanimljivo je da cena kvadrata gotovo ne zavisi od veličine stana. Garsonjera, dvosoban i dvoiposoban stan nude se po približno istih 1.900 evra po kvadratu. Kvadrat pojeftinjuje tek kod trosobnih i većih stanova, na oko 1.440 evra, jer je reč uglavnom o starijim zgradama, dupleksima i stanovima koje treba renovirati.

Za kupce sa skromnijim budžetom dobra vest je da svaki treći stan u ponudi košta manje od 100.000 evra.

Centar drži prosek, periferija nudi uštedu

Centar grada, sa 24 oglasa, i dalje je merilo šabačkog tržišta. Tipična tražena cena tamo iznosi oko 1.900 evra po kvadratu, gotovo tačno koliko i prosek celog grada.

Najveća razlika vidi se na Trkalištu i Kamičku, gde se kvadrat nudi za 1.450 do 1.600 evra. Za dvosoban stan od 60 kvadrata to može da znači i 20.000 evra manje nego u centru. Benska Bara i Čavić su na vrhu liste, ali zbog malog broja oglasa te podatke treba uzeti sa rezervom.

Novogradnja podiže cene

Najviše cene, i do 2.300 evra po kvadratu, imaju stanovi u novogradnji koje investitori prodaju direktno. Lako ih je prepoznati po „neparnim“ cenama, poput 169.346 ili 137.332 evra, koje nastaju kada se cena kvadrata pomnoži sa površinom stana.

Starija gradnja u istom delu grada često je 300 do 500 evra po kvadratu jeftinija. Razlike su velike i među sličnim stanovima: dvosoban stan od 70 do 76 kvadrata nudi se i za 89.000 i za 145.000 evra, u zavisnosti od sprata, stanja, grejanja i lifta.

Šapčani i dalje vole dvorište

Analiza je pokazala još nešto: u Šapcu se prodaje više kuća nego stanova. Na portalu je trenutno 93 oglasa za kuće i 90 oglasa za stanove , što pokazuje da je porodična kuća sa dvorištem i dalje važan deo lokalnog tržišta.

Šta savetuju kupcima i prodavcima

Iz analize oglasa proizlazi nekoliko praktičnih saveta.

Za prodavce

Gledajte cenu po kvadratu. Ako se za stariju gradnju traži više od 2.000 evra po kvadratu, kupci će stan porediti sa novogradnjom.

Navedite naselje. U 28 oglasa piše samo „Šabac“, a takav oglas se teže pronalazi u pretrazi.

Uložite u fotografije. Naslovna slika je prvo što kupac vidi.

Za kupce

Okvirni budžet: za garsonjeru ili jednosoban stan 70.000 do 90.000 evra, za dvosoban 100.000 do 135.000 evra.

Pogledajte i van centra. Na Trkalištu i Kamičku kvadrat je osetno jeftiniji.

Uporedite oglase. Isti stan se ponekad pojavljuje i kod investitora i kod agencije, pa vredi proveriti stanje, grejanje i papire pre pregovora.

Analiza svakog meseca

Portal najavljuje da će ovakvu analizu objavljivati svakog meseca. Tako će Šapčani prvi put moći redovno da prate da li cene stanova u gradu rastu, stoje ili padaju.

Kompletna ponuda stanova na prodaju u Šapcu dostupna je na portalu Nekretnine Šabac, gde vlasnici i agencije mogu i da objave svoj oglas .

Napomena: navedene cene su tražene cene iz oglasa, a ne cene po kojima su stanovi prodati. Podaci se odnose na stanje 6. oktobra 2026. godine.