Tržište nekretnina u Srbiji i tokom prve polovine 2026. godine beleži rast vrednosti. Zvanični podaci pokazuju da cene stanova nastavljaju da rastu, ali i da postoje značajne razlike između gradova. Užice se, sa prosečnom cenom od 1.634 evra po kvadratnom metru, nalazi iznad pojedinih većih regionalnih centara.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u prvih šest meseci 2026. godine vrednost tržišta stanova u Srbiji dostigla je oko 2,5 milijardi evra, što je za 11,4 odsto više nego u istom periodu prošle godine.

Istovremeno, broj kupoprodajnih ugovora za stanove bio je nešto manji, odnosno zabeležen je pad od 1,9 odsto. To pokazuje da je rast ukupne vrednosti tržišta pre svega posledica viših cena.

Beograd i Novi Sad i dalje najskuplji

Očekivano, najviše cene stanova i dalje su u Beogradu i Novom Sadu.

Prema dostupnim podacima za prvu polovinu 2026. godine, prosečna realizovana cena stana u Beogradu bila je oko 3.219 evra po kvadratnom metru, dok je u Novom Sadu iznosila oko 2.359 evra.

U Nišu je prosečna cena bila oko 1.765 evra, a u Kragujevcu oko 1.575 evra po kvadratnom metru.

Užice: 1.634 evra za kvadrat

Prema podacima o realizovanim kupoprodajama, prosečna cena stana u Užicu u prvoj polovini 2026. godine iznosila je 1.634 evra po kvadratnom metru, dok je medijalna cena bila 1.549 evra.

U odnosu na isti period prethodne godine, prosečna cena povećana je za gotovo 19 odsto.

Kada se posmatra stan od 50 kvadrata, prosečna cena prema ovim podacima iznosi oko 81.700 evra.

Razlika je značajna kada se uporede starogradnja i novogradnja.

Kod stanova u postojećoj gradnji prosečna realizovana cena u Užicu bila je oko 1.221 evro po kvadratnom metru, dok je kod novogradnje dostigla oko 1.950 evra.

To znači da bi stan od 50 kvadrata u novogradnji, po prosečnoj realizovanoj ceni, koštao oko 97.500 evra, dok bi za istu kvadraturu u postojećoj gradnji prosečna vrednost bila oko 61.000 evra.

Kako Užice stoji u odnosu na druge gradove?

Beograd 3.219 €

Novi Sad 2.359 €

Niš 1.765 €

Užice 1.634 €

Kragujevac 1.575 €

Pančevo 1.574 €

Užice je, dakle, po prosečnoj ceni kvadratnog metra ispod Beograda, Novog Sada i Niša, ali iznad Kragujevca i Pančeva.

Još značajniji je podatak o dinamici cena. Užice je u posmatranom periodu zabeležilo rast prosečne cene od gotovo 19 odsto, što predstavlja jedan od izraženijih međugodišnjih rasta među navedenim gradovima.

Novogradnja posebno podiže prosečnu cenu

Podaci za Užice pokazuju da je novogradnja značajno skuplja od postojećih stanova. Sa prosečnih 1.950 evra po kvadratnom metru, novi stanovi u Užicu dostižu nivo cena koji je znatno iznad proseka za starogradnju.

Ova razlika može biti posledica više faktora – lokacije, kvaliteta i energetske efikasnosti novih objekata, troškova izgradnje, ali i ograničene ponude novih stanova.

Realizovana cena nije isto što i cena u oglasu

Prilikom tumačenja ovih podataka važno je napraviti razliku između oglašene i realizovane cene.

Podaci RGZ-a zasnivaju se na stvarno realizovanim kupoprodajama, odnosno na cenama navedenim u kupoprodajnim ugovorima. Zbog toga oni daju realniju sliku tržišta od cena koje se mogu videti u oglasima, gde prodavci često ostavljaju prostor za pregovore.

Upravo zato prosečna cena od 1.634 evra po kvadratnom metru u Užicu predstavlja podatak o stvarno ostvarenim transakcijama, a ne o tome koliko prodavci traže za stanove koji su trenutno u ponudi.

Šta nam govore brojke?

Podaci za prvu polovinu 2026. godine pokazuju da je tržište stanova u Srbiji i dalje pod snažnim uticajem rasta cena.

Za Užice je posebno značajno što se prosečna cena od 1.634 evra po kvadratnom metru približila nivou od 1.700 evra, dok novogradnja već dostiže gotovo 2.000 evra po kvadratu.

Istovremeno, činjenica da je prosečna cena u Užicu viša nego u nekim većim gradovima pokazuje da veličina grada sama po sebi više nije dovoljna da objasni cenu nekretnina.

Na cenu sve više utiču lokacija, ponuda stanova, nova gradnja, infrastruktura, turistički potencijal i potražnja, ali i opšta kretanja na tržištu nekretnina u Srbiji.

Zvanični podaci tako pokazuju da se tržište stanova u Užicu poslednjih godina značajno promenilo – a najbolji pokazatelj te promene je upravo rast cene kvadratnog metra.

Oglasna tabla